Valtion tukemien vuokra-asuntojen lyhytvuokraus halutaan kieltää

Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja lakimuutosluonnoksesta, jolla muutettaisiin valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalintaa ja käyttöä koskevaa sääntelyä. Lausuntoja voi antaa 26. kesäkuuta 2026 asti.

Lakimuutosten tavoitteena on ministeriön mukaan kohdentaa valtion tukemat vuokra-asunnot nykyistä paremmin pienituloisille ja vähävaraisille kotitalouksille sekä erityisryhmille.

Keskeinen muutos olisi, että valtion tukemien asuntojen lyhytvuokraus ja muu asumiskäytöstä poikkeava käyttö kiellettäisiin. Lisäksi valtion tukemien asuntojen alivuokrausta rajoitettaisiin.

Vuokraoikeuden siirtoa perheenjäsenelle tiukennettaisiin. Jatkossa asukasvalintaperusteet koskisivat myös tilanteita, joissa valtion tukeman vuokra-asunnon vuokraoikeus siirtyy perheenjäsenelle.

Esitys muuttaisi myös asukasvalintaa poistamalla kunnan jäsenyyteen perustuvan etusijaisuuden. Hakijoita ei siis enää asetettaisi etusijalle asuinkunnan perusteella.

Valtion tukemia tavallisia vuokra-asuntoja omistavien yhteisöjen olisi jatkossa seurattava, että asunnot ovat niitä eniten tarvitsevien käytössä. Asukasvalinnan valvontatavat määriteltäisiin kunnan tai hyvinvointialueen valvontatapapäätöksessä.

Korkotuki- ja aravalainsäädäntöön lisättäisiin myös säännökset organisaatiosta, joka hoitaa asukasvalintaan liittyviä julkisia hallintotehtäviä. Samalla tehtävien toimivaltuuksia tarkennettaisiin.

Valtioneuvoston hankesivun mukaan nykyinen yleinen vuokralainsäädäntö antaa vuokralaiselle oikeuden muun muassa alivuokrata osan huoneistosta, luovuttaa huoneisto tilapäisesti toisen käytettäväksi tai luovuttaa vuokraoikeus perheenjäsenelle. Hankkeessa valmistellaan näihin tilanteisiin erityissääntelyä valtion tukemiin vuokra-asuntoihin. Hankesivun mukaan lyhytvuokraus on vastoin valtion tukemien vuokra-asuntojen käyttötarkoitusta.

Pääosan ehdotetuista muutoksista on tarkoitus tulla voimaan 1. tammikuuta 2027. Asunnon ja vuokraoikeuden siirron hakemista koskevat muutokset, asukasvalinnan valvonnan muutokset sekä vuokrattujen asuntojen seurantavelvollisuus tulisivat voimaan aikaisintaan 1. kesäkuuta 2027.